Договор мены недвижимости

Мена недвижимости

Договор мены является по российскому гражданскому законодательству самостоятельным типом договорных обязательств, что предполагает выделение отличительных признаков, присущих этому договору. Договор мены — консенсуальный, возмездный, двусторонний. Основные отличительные признаки договора мены: направленность на передачу имущества в собственность (это сближает договор мены с договором купли-продажи, например); характер встречного предоставления; момент перехода права собственности. В отличие от договора займа, по которому потребляемые вещи, определяемые родовыми признаками (в том числе и деньги), передаются в собственность заемщика на условиях возврата такого же количества вещей (по весу, объему и т.п.) или той же денежной суммы, по договору мены исключается возврат имущества, аналогичного полученному.

Следует отметить, что по действующему законодательству обмен квартир, находящейся в собственности на недвижимость, предоставленную по договору социального найма невозможен в силу закона. Мена муниципального жилья проходит под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда по городу Москве. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Договор мены может составляться в простой письменной форме в виде одного документа, подписываемого сторонами и не требует обязательного нотариального заверения (возможно лишь по желанию сторон). Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При совершении сделки мены жилой недвижимости в единый государственный реестр прав вносится запись о государственной регистрации перехода права собственности, а при совершении сделки мены нежилой недвижимости – только запись о государственной регистрации перехода права собственности.

Образцы договоров недвижимости. Скачать образцы договоров дарения, мены, аванса и задатка. Образцы договоров, образцы договоров об оказании. Договор об оказании услуг при продаже квартиры, договор об оказании услуг при покупке. Недвижимость в мюнхене поиск объекта по запросу, сопровождение сделки, управление недвижимостьюновостройки на move. Su огромная база данных по всей россии все новостройки вы найдете у нас! Договор мены | бланки — образцы.

Данный сайт НЕ ОБНОВЛЯЕТСЯ — НАШ НОВЫЙ САЙТ AN64.RU. Заказать договор в Саратове можно по адресу; ул. Чернышевского д. 61 (правая сторона от центрального входа в гостиницу «Олимпия»), умеренные цены, 200 метров до «Росреестра». Юрист — Оксана Алексеевна т. 8906-301-2042 1 2 3 4 5 Образцы договоров — дарения, мены, задатка, аванса. Образцы договоров задатка.

Договор мены (обмена) недвижимости

Если договором мены не предусмотрено иное, то обмениваемые жилые помещения предполагаются равноценными. В случае же указания в договоре о не равной стоимости меняемого имущества собственник менее ценного обязан доплатить разницу в ценах. Договор мены является консесуальным, возмездным и взаимным.

Рекомендуем прочесть:  Мрот на сегодняшний день

В тех случаях, когда передачи обмениваемых товаров по договору не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор мены недвижимости: понятие, форма, существенные условия

Однако, в договоре мены покупатель является одновременно и продавцом, причем такую двоякую роль выполняют обе стороны договора, а эквивалентом денег (по договору купли-продажи), является обмениваемая недвижимость. В некоторых случаях, в договоре мены так же могут фигурировать деньги – в том случае, если обмениваемые квартиры не равнозначны по своей стоимости и одна из сторон должна доплатить другой определенную сумму, чтобы обмен был равноценным.

Сделки с квартирами

Осуществляться договор мены недвижимости может без доплаты или с доплатой (сумма доплаты указывается в договоре). При договоре мены недвижимости каждая из сторон договора мены является продавцом товара, передаваемого в обмен, и покупателем товара, получаемого взамен. Переход права собственности на обмениваемую недвижимость происходит одновременно после того, когда выполнены обязательства по передаче недвижимости обеими сторонами. Договор мены недвижимости является двухсторонним. Заключенным договор мены недвижимости считается в том случае, когда стороны достигли согласия по всем основным условиям.

Договор мены квартир (образец)

ПЕТРОВА ПЕТРА ПЕТРОВНА, _______ года рождения, пол – женский паспорт _______, выдан _______ года _______, проживающие по адресу: город Москва, улица _______, дом ___, корпус ___, квартира № ___, именуемые в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гр. ШОКОВА ШЕЙЛА ШОКОВНА, _______ года рождения, пол – женский, паспорт _______ выдан _______ года, проживающая по адресу: город _______, улица _______, дом ___, корпус ___, квартира № ___, именуемая в дальнейшем «Сторона 2» с другой стороны, при совместном упоминании, именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ» заключили настоящий договор о нижеследующем:

Каждый участник сделки признается покупателем объекта недвижимости, обязующимся принять его, и продавцом, обязанным передать жилье. Сущность договора Документ оформляется в простой письменной форме. По общему содержанию договор мены квартиры аналогичен договору купли-продажи. Необходимо указать: идентификационные данные участников (ФИО, даты и места рождения, паспортные данные, адреса проживания и регистрации); подробное описание объектов сделки (адреса и месторасположение, площадь, особенности планировки и прочее); стоимость предметов сделки (величина определяется на основании договоренности сторон); исходные данные по документам, удостоверяющим права собственности на квартиры, а также являющихся основанием для их возникновения; условия и размер доплаты, если это необходимо; порядок фактической передачи объектов недвижимости и прочее. Принципиальное отличие договора мены от договора обмена заключается в том, что: мена – передача прав собственности двумя сторонами, объект мены – жилье, оформленное в собственность, и меняют его собственники; обмен применим к квартирам, используемым для проживания на основании договоров социального найма.

Особенность государственной регистрации договора мены жилых помещений, расположенных на территории различных регистрационных округов, заключается в том, что граждане, являющиеся сторонами сделки, могут обратиться за ее проведением в любой из территориальных органов Росреестра, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по своему выбору. Для этого им необходимо предоставить следующие документы.

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом.

в обмен на другую квартиру, нежилое помещение, дом и т.д. То есть каждый в этой сделке выступает как в роли продавца, так и в роли покупателя. Статья 16 Жилищного кодекса РФ определяет квартиру как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме . обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Договор мены квартир представляет собой самостоятельный гражданско-правовой договор, обладающий рядом характерных признаков, которые позволяют отличить договор мены от иных гражданско-правовых обязательств. Договор мены квартиры является по своей правовой природе бартерной сделкой.

Интерес сторон при заключении договора мены определяется в том, что без привлечения денежных средств (либо привлечения их в меньшем количестве – в размере доплаты, если квартиры по договору мены признаются сторонами неравноценными) получить квартиру в собственность, при условии выбытия из своей собственности квартиры, в котором заинтересована другая сторона сделки.

Профессия риэлтор

Описание объекта недвижимости. Если, например, это квартира, то: сколько комнат, площади (общая и жилая), на каком этаже сколькиэтажного здания (кирпич, панель) находится, полный адрес. 2. Описание на основании чего (каких документов) продавец владеет своей собственностью. Например: на праве собственности, на основании договора купли – продажи номер такой то, от такого то числа. Имя нотариуса проводившего сделку купли – продажи объекта, а также номер регистрации и дата в реестре нотариуса.

При этом любая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он передает в обмен, и покупателем товара, который он получает взамен. Договор мены может устанавливать доплату за товар, недвижимость большей стоимости, которая обменивается на товар или недвижимость меньшей стоимости. Право собственности на обмениваемые товары, имущество или недвижимость переходит к сторонам одновременно после выполнения обязательств относительно передачи имущества обоими сторонами, если другое не установлено договором мены или законом.