Купле продажа земельного участка

Порядок оформления купли-продажи земель

В целях заключения договора купли–продажи земельного участка необходимо будет с собой иметь такие документы как: паспорт покупателя, свидетельствующий о том, что вы гражданин Российской Федерации сделанные копии каждой страницы паспорта нотариальную копию согласия супруги или супруга. При необходимости нужна будет копия брачного договора, если при подписании брака он был составлен.

Земельный участок

В предыдущих статьях мы уже знакомили читателей с перечнем необходимого для продажи (покупки) квартиры и жилого дома . Договоры купли-продажи любой недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Выбрать нотариуса в любом городе или ином населенном пункте Украины, написать или прочитать отзыв о работе того или иного частного или государственного нотариуса вы можете в соответствующем разделе портала stopmakler . com Перечень документов, которые необходимо будет предоставить нотариусу для удостоверения договора купли-продажи земельного участка таков.

Купле продажа земельного участка

После регистрации права собственности на недвижимое имущество в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество. Либо выдается государственным регистратором соответствующей Государственной регистрационной службой Украины путем обращения собственника (доверенного лица) в органы Государственной регистрационной службы Украины по месту нахождения недвижимого имущества ); в том случае, если несовершеннолетний, малолетний является совладельцем недвижимого имущества или недвижимость будет приобретаться на его имя либо несовершеннолетний, малолетний зарегистрирован по адресу недвижимого имущества, которое отчуждается, предоставляется разрешение органа опеки и попечительства (для оформления отчуждения либо приобретения от имени, на имя несовершеннолетнего, малолетнего); свидетельство о рождении несовершеннолетнего, малолетнего ; обязательное присутствие родителей с паспортами и идентификационными номерами; Договора с участием малолетних детей подписывают их родители. Договора с участием несовершеннолетних детей могут быть удостоверены только при условии, если они заключаются с согласия родителей. Подлинность подписи (ей) родителей на заявлении об их согласии на заключение несовершеннолетними детьми договоров должна быть заверена нотариально. заявления совладельцев об отказе от первоочередного права покупки части земельного участка; независимая экспертная оценка стоимости земельного участка для целей налогообложения; справка об отсутствии строений; извлечение из государственного земельного кадастра с данными об отсутствии ограничений/обременений. Для физических лиц: паспорта и идентификационные номера сторон (если действует представитель стороны, то он подает нотариально удостоверенную доверенность, свои паспорт, идентификационный номер); заявление о согласие на отчуждение (приобретение) имущества от супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена; свидетельство о браке. Для юридических лиц дополнительно: уставные документы юридического лица (устав, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей); паспорт, идентификационный номер представителя, действующий от имени юридического лица, документ подтверждающий полномочия представителя (если действует руководитель юридического лица – протокол о назначении на должность руководителя, если действует представитель – нотариально удостоверенная доверенность); протокол собрания учредителей с решением на отчуждение или приобретение имущества; печать (при наличии). Иностранцы могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности. а) в пределах населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества и для сооружения объектов, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в Украине; б) за пределами населенных пунктов в случае приобретения объектов недвижимого имущества Таким образом иностранцы, иностранные юридические лица и иностранные государства и совместные предприятия, основанные с участием иностранных юридических и физических лиц не могут приобретать право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения путем заключения договоров купли-продажи. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, ведения товарного сельскохозяйственного производства, исследовательских и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства, ведения подсобного сельского хозяйства, размещения собственной инфраструктуры. Расходы при удостоверении договора: сумма в размере 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости имущества. Налог с доходов физических лиц: доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года при условии если имущество находится в собственности плательщика налогов больше трех лет и при условии, что площадь земельного участка не превышает норм безоплатной приватизации ст.

Продавец при заключении договора купли — продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли — продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены.

Федеральная нотариальная палата

Согласно общим правилам продажи недвижимости (статья 550 ГК РФ) договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Таким образом, законом не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков.

Рекомендуем прочесть:  Принять склад без инвентаризации

Как избежать проблем при купле-продаже земельного участка?

Поэтому следует более тщательно подходить к оценке документов на земельный участок и проверке их подлинности. В некоторых случаях на продажу участка необходимо получить письменное согласие второго супруга.

Кроме того, не помешает проверить дееспособность продавца, наличие прав третьих лиц на участок. Словом, без основательных знаний провести операцию с землей не так-то просто. Надеемся, что предлагаемый юридический минимум поможет сориентироваться в земельном вопросе. Проверяем документы Вариантов «земельного» обмана существует в настоящее время множество.