Приобретение права на часть общего имущества участником общедолевой собственности

Общая долевая собственность

либо устанавливаться соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности). В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п.

1 ст. 245 ГК). Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать их равенство, то есть разделение по количеству участников.

Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в общем имуществе одним из сособственников.

Приобретение права на часть общего имущества участником общедолевой собственности

Законом установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования общей совместной собственности на имущество.

Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а при его недостижении – по решению суда на общее имущество может быть установлена общая долевая собственность этих лиц.

Далее рассмотрим отдельно общую долевую собственность и общую совместную собственность как виды общей собственности.

Правовой режим общей долевой собственности С целью анализа общей долевой собственности как вида общей собственности рассмотрим основные, характерные для нее моменты: В отношении определения доли в праве общей долевой собственности необходимо отметить следующее.

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ Порядок организации товарищества Органы управления товариществом собственников жилья Имущество товарищества Реорганизация и ликвидация товарищества Понятие кондоминиума.

Право собственности в многоквартирном доме Управление кондоминиумом Понятие кондоминиума.

Право собственности в многоквартирном доме Жилое помещение (жилой дом, квартира, комната) может принадлежать на праве собственности как одному гражданину, так и нескольким гражданам.

Исключительное право на оформление в собственность земельного участка имеют граждане, являющиеся собственниками индивидуального жилого дома, расположенного на таком земельном участке.

По общему правилу собственники ½ доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке, имеют право на приобретение этого земельного участка в общую долевую собственность совместно с собственником второй половины дома за плату.

Юридическое значение доли собственника в общей собственности является предметом спора юристов на протяжении многих лет.

Неудачной следует считать и конструкцию идеальной доли, которая сводит право на долю к ее стоимостному выражению.

Рекомендуем прочесть:  С какого момента лишение прав

В качестве идеальной доли выступает какая-то часть стоимости вещи без учета ее потребительских свойств.

Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности.

Гражданский кодекс РФ Часть 1

2.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Группа компаний Профи Сервис

Иными словами, собственники помещений фактически владеют и могут зарегистрировать долю, пропорциональную занимаемой площади, на следующее имущество: Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Здания и сооружения (расположенные на общем участке и относящиеся к общему имуществу данного дома) — автономная котельная, детская игровая площадка, крытая парковка для личных автомобилей, мусорные площадки под контейнеры и т.п.

Помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Право общей долевой собственности

Схематично состояние общей долевой собственности на вещь можно представить и так.

Если названную вещь поделить на части между двумя сособственниками (1/3 и 2/3), затем «раздать» эти части сособственникам, то возникнет две вещи, на каждую из которых будет установлено отдельное право собственности, а право общей долевой собственности прекратится.

В отношении имущества, находящегося в долевой собственности, сособственники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения.

При этом владеют и пользуются таким имуществом участники долевой собственности по договоренности между собой.

Комментарий к статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации

О.Г.

Саруханян, ассистент кафедры гражданского права Санкт-Петербургского государственного университета Сособственники, обладающие квартирой на праве общей долевой собственности, обратились к нотариусу за удостоверением соглашения о том, что бремя содержания квартиры возлагается на одного из них.

Правомерно ли такое соглашение?

Выдел доли недвижимого имущества в натуре

В случае, если выдел доли в натуре связан с возведением жилых построек к дому либо переоборудованием нежилых помещений, потребуется разрешение администрации района на возведение пристройки, переоборудование дома.

Затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом с учетом принадлежащих долей, поскольку согласно ст.

249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Общая долевая собственность в кондоминиуме

Многоквартирный дом представляет собой сложный имущественный комплекс, включающий жилое строение и земельный участок, на котором это строение расположено.

В многоквартирном доме каждая из квартир и нежилые помещения могут иметь своих собственников, а общая собственность этих лиц на дом в целом не возникает.

Однако общей собственностью всех собственников квартир являются части, доли, соединяющие квартиры в единое целое, например, крыша, подвал, лестничные клетки, лифты, чердаки, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование и тому подобное.

Части дома, объединяющие квартиры в единое целое (крыша, подвал и т.д.) являются общей долевой собственностью всех собственников квартир.

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

Какие способы урегулировать конфликты можно использовать по закону и как лучше действовать на практике?

Об этом – в очередном выпуске нашей рубрики.

Зачастую первое и вполне естественное желание участника долевой собственности – получить свой угол: собственную часть квартиры или дома.

Юридически это можно оформить несколькими путями.

Основной и наиболее распространенный вариант – определение порядка пользования жилым помещением (на основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).