Продать наследство квартиру

Наследование квартиры

Вы будете избавлены от всех забот, связанных со сбором необходимых документов и стоянием в очередях. Зачастую люди, получив квартиру в наследство, хотят продать её как можно скорее, но ведь нужно подождать, пока пройдут положенные по закону полгода.

Каждый случай, конечно, индивидуален, но у же не раз мы предоставляли наследнику, которому срочно требовались деньги, часть стоимости его квартиры, не дожидаясь официального вступления в наследство.

Также при заключении договора на помощь в оформлении наследства с последующей продажей квартиры мы готовы рассмотреть вопрос о погашении нами задолженностей по коммунальным платежам по этой квартире и оплатить налог на вступление в наследство.

Как продать квартиру, полученную по наследству?

Согласно экспертному мнению, продажа недвижимости, доставшейся в наследство – это не легкая задача.

Ведь помимо риска фальшивого завещания, потенциального покупателя беспокоит возможность появления иных претендентов на наследство.

Стопроцентной гарантии, что все наследники были выявлены, не может дать никто: право на долю в наследственном имуществе имеют внебрачные и усыновленные дети, даже в случаях их проживания за границей и отсутствии сведений об их существовании.

Продать наследство квартиру

В такой ситуации расплачиваться по кредиту придется наследнику.

Согласно законодательству, наследник, вступивший в право наследства, отвечает по долгам наследодателя, то есть сам становится заемщиком.

Если таких наследников несколько, то эти обязанности распределяются между ними в долевом эквиваленте.

Помочь в этом нелегком деле может страховая компания, поскольку, заключая ипотечный договор с банком, многие заемщики страхуют свое здоровье и жизнь.

Как вступить в наследство и наследникам продать квартиру?

Если наследодатель не побеспокоился про то, чтобы оставить завещание, где указано то, кто станет новым собственником квартир, то по закону жилплощадь разделится между всеми наследниками.

Чтобы наследство получить, нужно принять его.

Сама процедура принятия наследства содержится в подаче заявления в нотариальную контору.

К нотариусу необходимо обращаться по месту проживания собственника, оставившего завещание или по месту, где расположено жилье.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Планы как распорядиться наследством у каждого, как правило, свои.

Рекомендуем прочесть:  Биномиальный закон распределения

Сложность ситуации может заключаться еще и в том, что согласно нынешнему законодательству круг наследников (согласно очереди) может быть достаточно широким, и ими могут стать даже племянники наследодателя.

Правда, только в том случае, если нет наследников, находящихся в первой очереди.

Такого рода ситуация ставит непростую проблему перед будущим приобретателем такой недвижимости: он должен понимать, что правом на долю в квартире может быть наделено очень большое количество людей.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать.

Советы покупателям: узнать о жизни хозяина, посчитать его родственников, не соглашаться на налоговые «игры»

Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству.

Продажа квартиры, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное.

Однако покупателю такой недвижимости нужно знать хотя бы об основных рисках, с которыми он может столкнуться.

«Основной риск при покупке таких объектов заключается в том, что вместе с ними есть вероятность приобрести имущественные претензии лиц, законные права которых были нарушены при выделении наследства»

, — говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ ».

«После оформления собственности на наследника и ее продажи может появиться третье лицо, имеющее виды на наследство»

, — добавляет Карен Багдасарян, заместитель начальника отдела новостроек «Риэлторской компании «Русский дом недвижимости».

Причем здесь не важно, как наследовал продавец – по закону или по завещанию.

Продажа наследуемой квартиры

Как я это должен сделать — официально, или устно при свидетелях?

04.07.2012 Квартира приватизирована на меня и несовершеннолетнюю дочь.

Жена и дочь уезжают на ПМЖ в другую страну.

Я остаюсь в России. Могу ли я продать квартиру один, без их участия?

19.05.2012 Пай за кооперативную квартиру выплачен в 2001 году.

Свидетельство о госрегистрации не получено.

Продать квартиру без уплаты

Здравствуйте!

Ситуация: сын и мать получили в наследство квартиру по 1

если продавать квартиру в 2020 году, то как отразятся изменения закона, вступающие в силу с 1 января 2020 года, в частности, связи с тем, что двоюродная бабушка не считается близким родственником (не могу найти редакцию закона с изменениями).

3 года будут исчислятся с даты в Свидетельстве о гос.

регистр. права собственности когда вы получили по 1/2.

То, что сын потом увеличил свою долю в

Получил в наследство квартиру.

Нужно ли ждать 3 года, чтобы продать её за реальную стоимость?

доходы от продажи не облагаются НДФЛ независимо от оснований приобретения — наследование, приватизация или покупка.

Если недвижимое имущество находилось в собственности менее трёх лет, то Вам необходимо будет оплатить налог с его продажи.

Однако, при продаже квартиры Вам будет предоставлен имущественный налоговый вычет в сумме не превышающей 1 млн руб.

т.е. если квартира продана за 3 млн, налог исчисляется с 2 млн.

Бойся наследников, квартиру продающих.

Отныне претендовать на свою долю могут не только бабушки-дедушки или братья-сестры умершего, но даже племянники.

Наследники каждой последующей очереди могут вступить в наследство, если нет наследников предшествующих очередей.

Покупатели «наследственных» квартир должны понимать: существует круг законных преемников, которые независимо от текста завещания имеют право на долю.

Ее не могут быть лишены, к примеру, переживший супруг, родители наследодателя и его несовершеннолетние дети (даже, если они были только еще зачаты на момент смерти).

Если вам в наследство досталась квартира

Только проблема не в том, что всего этого бывает для кого-то слишком много, а в том, что оформление в наследство требует соблюдения процедуры, которая предусмотрена законом.

Поскольку в наше время чаще всего именно квартиры становятся тем крупным имуществом, что оставляют наследникам, то мы сейчас рассмотрим, как она оформляется в наследство и как поступить, чтобы избежать самых разных проблем в будущем.

Обычно оформление наследства на квартиру предполагает, прежде всего, обращение к нотариусу .

Продать квартиру, полученную в наследство

Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи квартиры и получение дохода от ее реализации являются основаниями для уплаты налога на доходы физических лиц, впоследствии, до 30 апреля того года, который следует за годом заключения сделки и получения дохода, необходимо будет представить в свой территориальный налоговый орган декларацию и уплатить подоходный налог в размере 13 % от размера дохода.

Этого можно избежать, но только в случае, если наследник квартиры готов подождать 3 года и будет продавать квартиру, полученную в наследство, после 3 и более лет с момента возникновения права собственности.

Проверка наследства, квартир полученных по наследству

Необходимо установить, имеются ли какие-либо правопритязания третьих лиц или интерес со стороны правоохранительных органов (милиции, прокуратуры, ОБЭП и т.п.) в отношении продаваемого Объекта.

Как правило, при возникновении какого-либо разбирательства, связанного с наследственной квартирой, первоначально все обращения адресованы нотариусу.

Поэтому необходимую нам информацию можно проверить путем получения сведений у нотариуса, выдававшего свидетельство о праве на наследство.

с отметкой об отсутствии/наличии арестов и запрещений.

Пример справки БТИ об оценке квартиры.

Заключение (справка) специалиста — оценщика о рыночной стоимости квартиры на день смерти наследодателя .

Кроме этой справки вы должны передоставить документы, подтверждающие членство специалиста — оценщика в саморегулируемой организации оценщиков.